スペース・メニュー・ラボのアートによる 「ビル再生・不動産再生」
(築古ビル・中小ビル・マンション)
(築古ビル・中小ビル・マンション)
アート設置による付加価値の向上
費用を抑えてビルのデザイン性を高め、築古ビルを再生。
それぞれの空間に合ったアートを設置できるスペース・メニュー・ラボ独自の手法。
費用を抑えてビルのデザイン性を高め、築古ビルを再生。
それぞれの空間に合ったアートを設置できるスペース・メニュー・ラボ独自の手法。
ワンポイント・リノベーションによる付加価値の向上
ビルごとに改修が必要な箇所を見極め、既存部分のポテンシャルを活かして計画します。
予算に応じて費用対効果が最大となるように改修。
ビルごとに改修が必要な箇所を見極め、既存部分のポテンシャルを活かして計画します。
予算に応じて費用対効果が最大となるように改修。
築古ビル・不動産をどう再生するのか？
費用が多くかかる 建替えorフルリノベーション以外の新たな選択肢があります。
ワンポイントアートやデザインにより個性のある魅力的なビルとすることで差別化を図ります。
リニューアル箇所例
外観
アプローチ・ゲート・ドア・サッシ・ガラス・風除室・壁面・庇・庭・外構 等
アプローチ・ゲート・ドア・サッシ・ガラス・風除室・壁面・庇・庭・外構 等
弊社デザイン実例エントランス
ホール・ロビー・ラウンジ・受付・待合・コンシェルジュコーナー 等
ホール・ロビー・ラウンジ・受付・待合・コンシェルジュコーナー 等
弊社デザイン実例インテリア
共用部・コミュニティスペース・休憩室・カフェコーナー・メールコーナー・
廊下・家具・照明・サイン 等
共用部・コミュニティスペース・休憩室・カフェコーナー・メールコーナー・
廊下・家具・照明・サイン 等
弊社デザイン実例ワンポイントアートによるリニューアルは 【高コスパ】 で建物の印象を魅力的に変えることができます。
| こんな場合・こんな時に アートによるビル再生 |
■大規模修繕の時
費用が修繕に集中するため、高額な費用をかけたにも関わらず見た目の刷新感が得られないので、高コスパのワンポイントアートで刷新感を演出したい。
■入居率の低下・空室増の時
入居率が低下してきているが、コストが多くかかる全面リノベーションではなく、低予算でデザイン性を高めて差別化や高級感を演出したい。
■外観・インテリアが老朽化した時
築古ビルの経年劣化が気になってきた時、できるだけ既存を活かしたワンポイント的バリューアップでコストを抑えながら価値を維持向上させたい。
■オーナー変更（投資用不動産を取得・再販事業）の時
取得後、できるだけコストを抑えて刷新感を出し、借主やテナント募集のため、独自の魅力的なデザインポイントをつくりたい。
■広告・ネットでの魅力発信したい時
入居者募集の時など、写真やSNSで映える様に、アイキャッチ効果のある魅力をアピールしたい。
■リノベーション・リニューアルの時
改装・リノベーション時に、さらに個性や魅力を加えるデザインポイントを追加したい。
費用が修繕に集中するため、高額な費用をかけたにも関わらず見た目の刷新感が得られないので、高コスパのワンポイントアートで刷新感を演出したい。
■入居率の低下・空室増の時
入居率が低下してきているが、コストが多くかかる全面リノベーションではなく、低予算でデザイン性を高めて差別化や高級感を演出したい。
■外観・インテリアが老朽化した時
築古ビルの経年劣化が気になってきた時、できるだけ既存を活かしたワンポイント的バリューアップでコストを抑えながら価値を維持向上させたい。
■オーナー変更（投資用不動産を取得・再販事業）の時
取得後、できるだけコストを抑えて刷新感を出し、借主やテナント募集のため、独自の魅力的なデザインポイントをつくりたい。
■広告・ネットでの魅力発信したい時
入居者募集の時など、写真やSNSで映える様に、アイキャッチ効果のある魅力をアピールしたい。
■リノベーション・リニューアルの時
改装・リノベーション時に、さらに個性や魅力を加えるデザインポイントを追加したい。
| 期待される効果は アートによるビル再生 |
■競争力の向上
魅力的なアート/デザインのある建物は、周辺の建物や類似用途の建物と差別化され、競争力が向上します。
■賃料の向上
美観が整っている建物は、より高い賃料を求めることが可能とも言えます。魅力的なアート/デザインによりプレミアム感が増します。
■ブランド価値の強化
特定のテーマに基づいた魅力的なアート/デザインのある建物は、ブランド価値や評価を高め、資産価値を押し上げる可能性があります。
■売却・契約の可能性を高める
魅力的なアート/デザインのある建物は、「ここに住みたい、働きたい」という購入/賃貸希望者の満足感を高め、売却や契約につながる可能性を高めます。
■空間の質の向上
魅力的なアート/デザインは、共用部の空間の質を高め、居住者/利用者の日常生活を豊かさに貢献します。
■コミュニティの促進
魅力的なアート/デザインは、居住者同士の交流や来訪者とのコミュニケーションを生むきっかけになる可能性があります。
魅力的なアート/デザインのある建物は、周辺の建物や類似用途の建物と差別化され、競争力が向上します。
■賃料の向上
美観が整っている建物は、より高い賃料を求めることが可能とも言えます。魅力的なアート/デザインによりプレミアム感が増します。
■ブランド価値の強化
特定のテーマに基づいた魅力的なアート/デザインのある建物は、ブランド価値や評価を高め、資産価値を押し上げる可能性があります。
■売却・契約の可能性を高める
魅力的なアート/デザインのある建物は、「ここに住みたい、働きたい」という購入/賃貸希望者の満足感を高め、売却や契約につながる可能性を高めます。
■空間の質の向上
魅力的なアート/デザインは、共用部の空間の質を高め、居住者/利用者の日常生活を豊かさに貢献します。
■コミュニティの促進
魅力的なアート/デザインは、居住者同士の交流や来訪者とのコミュニケーションを生むきっかけになる可能性があります。
| ビル再生の出発点として 段階的に再生を進める方法 アートによるビル再生 |
■社会や嗜好の変化に対応ながら、維持・再生したい場合
■全面改修に多くの費用をかけられない場合
■費用を段階的に分散させたい場合
■全面改修に多くの費用をかけられない場合
■費用を段階的に分散させたい場合
段階的ビル再生
段階・規模・ご予算・ご希望に合わせたご提案が可能です。
弊社作品掲載
主なメディア掲載 / TV出演
＜新提案＞
スペース・メニュー・ラボ 大規模改修よりもプチ・リニューアル
「アートの力でビルに物語を生み出す」 2015.07.20
スペース・メニュー・ラボ 大規模改修よりもプチ・リニューアル
「アートの力でビルに物語を生み出す」 2015.07.20
主なメディア掲載・出演
□ 日本経済新聞 □ 日経アーキテクチャー □ 建築知識 □ モダンリビング
□ 男の隠れ家 □ LiVES □ Memo □ 芸術新潮 □ 美術の窓 □ アディクタム
□ リフォーム産業新聞 □ 週刊ビル経営 □ 全国賃貸住宅新聞 □ Seven Seas
□ ARIGATO（ドイツ） □ cedric Price Works（英国） □ Architects'journal（英国）
□ Building Desgin（英国） □ Guardian（英国） □ AAprojects review（英国）
□ Architects Today（英国） □ egg magazine（台湾）ほか
■ TBSテレビ「あさチャン！」「ひるおび」「Nスタ」 ほか
□ 日本経済新聞 □ 日経アーキテクチャー □ 建築知識 □ モダンリビング
□ 男の隠れ家 □ LiVES □ Memo □ 芸術新潮 □ 美術の窓 □ アディクタム
□ リフォーム産業新聞 □ 週刊ビル経営 □ 全国賃貸住宅新聞 □ Seven Seas
□ ARIGATO（ドイツ） □ cedric Price Works（英国） □ Architects'journal（英国）
□ Building Desgin（英国） □ Guardian（英国） □ AAprojects review（英国）
□ Architects Today（英国） □ egg magazine（台湾）ほか
■ TBSテレビ「あさチャン！」「ひるおび」「Nスタ」 ほか
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